Flachdach in Berlinabdichten, sanieren, dämmen
Von der undichten Stelle über dem Wohnzimmer bis zur kompletten Neuabdichtung einer Gewerbehalle: Wir arbeiten mit Bitumen, Kunststoffbahnen und Flüssigkunststoff – auf Garagen, Anbauten, Mehrfamilienhäusern und Hallen.
Flachdach im Überblick
Beim Flachdach entscheidet nicht die Fläche, sondern der Rand
Ein Flachdach ist nie ganz flach: Zwei bis fünf Grad Gefälle sorgen dafür, dass Wasser abläuft statt stehen zu bleiben. Undicht wird es aber fast nie in der Fläche, sondern an Attika, Anschlüssen, Einläufen und Durchdringungen. Genau dort schauen wir zuerst hin – und prüfen, ob unter der Abdichtung bereits Feuchtigkeit in der Dämmung steckt.
- Abdichtung: Blasen, Risse, offene Nähte und Schrumpfung
- Gefälle und Entwässerung: stehendes Wasser, Einläufe, Notüberlauf
- Dämmung: Feuchte im Aufbau, oft nur durch Sondierung erkennbar
- Anschlüsse: Attika, Wandanschluss und Übergang zur Fassade
- Durchdringungen: Lüfter, Antennen, Leitungen und Lichtkuppeln
Leistungsumfang
Was wir am Flachdach machen
Von der einzelnen Leckstelle bis zum kompletten Neuaufbau – in jeder Kombination und mit einem Ansprechpartner.
Neuabdichtung
Die alte Abdichtung kommt herunter, der Untergrund wird geprüft und ausgeglichen, dann entsteht der Aufbau neu: Dampfsperre, Dämmung mit Gefälle und die neue Abdichtungslage. Alle Anschlüsse an Attika, Wand und Durchdringungen werden dabei mit erneuert, ebenso Einläufe und Notüberläufe. Der Vorteil: Sie wissen anschließend, was im Aufbau steckt, und bekommen eine durchgehende Gewährleistung auf die gesamte Fläche statt auf einzelne Flicken.
- Abtrag und Entsorgung des alten Aufbaus
- Dampfsperre und Gefälledämmung
- Abdichtung in Bitumen, Kunststoff oder EPDM
- Neue Anschlüsse an Attika und Wand
- Einläufe, Notüberläufe und Kiesfang
Sanierung im Bestand
Ist die Dämmung trocken und der Untergrund tragfähig, muss nicht alles herunter. Dann bringen wir eine zusätzliche Lage auf den vorhandenen Aufbau auf – das spart Zeit, Entsorgungskosten und die Baustellenbelastung im laufenden Betrieb. Ob das geht, klärt eine Feuchtesondierung: Wir entnehmen an mehreren Stellen Proben aus dem Aufbau. Ist die Dämmung durchfeuchtet, hilft eine Überarbeitung nichts, dann muss der betroffene Bereich raus.
- Feuchtesondierung des vorhandenen Aufbaus
- Überarbeitung statt Komplettabtrag, wo möglich
- Austausch nur der durchfeuchteten Bereiche
- Deutlich weniger Entsorgungsaufwand
- Möglich im laufenden Betrieb
Leckortung und Reparatur
Beim Flachdach liegt die undichte Stelle fast nie dort, wo es im Raum tropft – Wasser läuft im Aufbau oft mehrere Meter weit. Deshalb suchen wir das Leck systematisch, statt auf Verdacht aufzuschneiden. Je nach Aufbau arbeiten wir mit Flutung, Rauch oder Feuchtemessung. Bei akutem Wassereintritt sichern wir die Stelle sofort provisorisch ab und reparieren dauerhaft, sobald der Aufbau wieder trocken ist.
- Rückmeldung bei akuten Schäden binnen 24 Stunden
- Systematische Leckortung statt Suchöffnungen
- Notabdichtung bei laufendem Wassereintritt
- Dauerhafte Reparatur nach Abtrocknung
- Fotodokumentation für die Versicherung
Gefälle und Entwässerung
Pfützen, die nach zwei Tagen noch stehen, sind kein Schönheitsfehler: Sie belasten die Abdichtung, fördern Bewuchs und lassen im Winter Eis auf der Fläche entstehen. Meist fehlt Gefälle oder die Einläufe sitzen an der falschen Stelle. Wir bauen das Gefälle über keilförmige Dämmplatten auf und setzen Einläufe dorthin, wo das Wasser tatsächlich hinläuft. Dazu gehört immer ein Notüberlauf, damit sich bei verstopftem Einlauf kein Wasser auf dem Dach staut.
- Gefälleaufbau über keilförmige Dämmung
- Einläufe an der richtigen Stelle
- Notüberlauf gegen Wasserstau
- Laubfang und regelmäßige Reinigung
- Beheizte Einläufe, wo sinnvoll
Dämmung
Beim Flachdach liegt die Dämmung oberhalb der Tragkonstruktion, meist als Warmdach mit Dampfsperre darunter. Wird ohnehin abgedichtet, ist das der richtige Moment, die Dämmstärke auf einen zeitgemäßen Wert zu bringen. Die Dämmung übernimmt gleichzeitig den Gefälleaufbau, beides lässt sich also in einem Schritt lösen. Wichtig ist die luftdichte Ebene: Feuchte, die von innen in den Aufbau zieht, kann bei einem Flachdach nicht nach außen abtrocknen.
- Warmdachaufbau mit Dampfsperre
- Gefälledämmung in einem Arbeitsgang
- Anschlüsse an Attika und Durchdringungen
- Abstimmung mit Energieberatern bei Förderung
- Spürbar kühlere Räume unterm Dach
Gründach und Photovoltaik
Beide Aufbauten bringen zusätzliches Gewicht und Durchdringungen aufs Dach, deshalb steht am Anfang die Frage nach Statik und Zustand der Abdichtung. Eine extensive Begrünung speichert Regenwasser, schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und verlängert dadurch ihre Lebensdauer. Bei Photovoltaik arbeiten wir bevorzugt mit Ballastsystemen ohne Durchdringung und stimmen uns mit Ihrem Elektrobetrieb ab, bevor die Abdichtung geschlossen wird.
- Statische Einschätzung vor der Aufbauwahl
- Wurzelfeste Abdichtung als Voraussetzung
- Extensive Begrünung mit Substrataufbau
- Ballastierte Photovoltaik ohne Durchdringung
- Abstimmung mit Ihrem Elektrobetrieb
Abdichtungssysteme
Welche Abdichtung passt auf Ihr Dach?
Nutzung, Untergrund, Dachgröße und Budget grenzen die Auswahl ein. Diese vier Systeme decken den größten Teil unserer Berliner Flachdächer ab.
Bitumenbahnen
Der bewährte Klassiker, zweilagig verschweißt. Robust gegen mechanische Belastung, gut reparierbar und auf fast jedem Untergrund einsetzbar. Verlegt wird mit offener Flamme oder im Kaltverfahren, wo Brandschutz das verlangt.
- Lebensdauer
- rund 30 Jahre
- Passt zu
- Wohnbau, Garagen, Anbauten
Kunststoffbahn
FPO- oder PVC-Bahnen werden einlagig verlegt und mit Heißluft verschweißt. Leicht, schnell zu verarbeiten und dadurch besonders wirtschaftlich auf großen Flächen. Empfindlicher gegen spitze Gegenstände als Bitumen.
- Lebensdauer
- 30 Jahre und mehr
- Passt zu
- Hallen, große Dachflächen
EPDM
Synthetikkautschuk, der in großen Bahnen mit wenigen Nähten verlegt wird. Sehr elastisch, alterungsbeständig und unempfindlich gegen UV-Strahlung. In der Anschaffung teurer, dafür wartungsarm über lange Zeiträume.
- Lebensdauer
- 40 Jahre und mehr
- Passt zu
- Gründach, ungestörte Flächen
Flüssigkunststoff
Wird flüssig aufgetragen und härtet nahtlos aus. Die Lösung für alles, was sich mit Bahnen schlecht abdichten lässt: Anschlüsse, Lichtkuppeln, Lüfterdurchführungen und verwinkelte Kleinflächen.
- Lebensdauer
- rund 25 Jahre
- Passt zu
- Details, Anschlüsse, Kleinflächen
Anzeichen erkennen
Woran Sie erkennen, dass Ihr Flachdach Aufmerksamkeit braucht
Wenn mehrere dieser Punkte zutreffen, lohnt sich ein Blick aufs Dach, bevor Wasser in die Dämmung zieht. Das Nachsehen kostet Sie bei uns nichts.
- Feuchte Flecken oder Wasserränder an der Decke
- Nach Regen stehen noch Tage später Pfützen
- Blasen, Falten oder Risse in der Abdichtung
- Offene Nähte oder gelöste Anschlüsse an der Attika
- Bewuchs mit Moos und Algen auf der Fläche
- Einläufe laufen langsam ab oder sind verstopft
- Kiesschüttung ist verrutscht oder ausgespült
- Die letzte Abdichtung liegt mehr als 25 Jahre zurück
Ablauf
So läuft eine Flachdachsanierung ab
Dachcheck
Wir begehen die Fläche, prüfen Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sondieren bei Verdacht die Dämmung auf Feuchte.
Angebot
Sie erhalten den geplanten Aufbau, das Abdichtungssystem und den Terminrahmen schriftlich, mit einzelnen Positionen.
Aufbau
Alter Aufbau raus, wo nötig, dann Dampfsperre, Gefälledämmung und Abdichtung. Offene Flächen werden abends gesichert.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Dokumentation und Gewährleistung. Auf Wunsch übernehmen wir die jährliche Wartung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Flachdach
Was kostet eine Flachdachsanierung?
Wie lange hält ein Flachdach?
Es tropft im Wohnzimmer – ist das Leck darüber?
Muss der alte Aufbau immer komplett runter?
Kann ich mein Flachdach begrünen oder Photovoltaik aufstellen?
Können wir das Gebäude während der Arbeiten normal nutzen?
Wir sehen uns Ihr Flachdach an
Begehung vor Ort, Feuchtesondierung bei Verdacht und ein schriftliches Festpreisangebot – kostenlos und unverbindlich.