Dachsanierung in Berlineinmal richtig statt dreimal geflickt
Wenn Reparaturen sich häufen, das Dachgeschoss im Sommer glüht und im Winter auskühlt, ist der Punkt erreicht, an dem Sanieren günstiger wird als Ausbessern. Wir sagen Ihnen ehrlich, wann dieser Punkt da ist – und wann noch nicht.
Dachsanierung im Überblick
Sanieren heißt: einmal aufmachen und alles klären
Der teuerste Fehler bei einer Dachsanierung ist, zu wenig zu machen. Steht das Gerüst erst, kosten Dämmung, neue Dachfenster oder der Austausch schadhafter Sparren nur einen Bruchteil dessen, was sie als Einzelmaßnahme später kosten würden. Deshalb nehmen wir vor dem Angebot den gesamten Aufbau auf – und sagen Ihnen auch, was Sie sich sparen können.
- Zustand von Deckung, Unterdeckung und Lattung
- Dachstuhl: Sparren, Auflager und Feuchtespuren im Holz
- Vorhandene Dämmung und Luftdichtheit von innen
- Anschlüsse, Kehlen, Gauben und Schornstein
- Entwässerung und Zustand der Bauklempnerei
Leistungsumfang
Was bei einer Dachsanierung zusammenkommt
Sie beauftragen nur das, was Sie wollen – aber Sie sollten wissen, was zur Auswahl steht, solange das Gerüst steht.
Bestandsaufnahme und Planung
Am Anfang steht keine Preisliste, sondern eine Aufnahme: Wir prüfen die Deckung von außen, den Dachstuhl von innen und suchen gezielt nach Feuchtespuren an den Stellen, an denen sie erfahrungsgemäß zuerst auftreten. Daraus entsteht ein Sanierungsvorschlag mit klarer Trennung zwischen dem, was jetzt nötig ist, und dem, was sinnvoll mitgemacht wird, weil das Gerüst ohnehin steht. Sie entscheiden anschließend, welchen Umfang Sie beauftragen – nicht wir.
- Begehung von außen und vom Dachboden
- Feuchtemessung an kritischen Punkten
- Aufnahme von Dachfläche, Neigung und Aufbau
- Trennung in notwendig und sinnvoll
- Schriftlicher Vorschlag mit Varianten
Neue Eindeckung
Der sichtbare Teil der Sanierung: Die alte Deckung kommt herunter, darunter entsteht der Aufbau neu mit Unterspannbahn, Konter- und Traglattung. Bei der Materialwahl richten wir uns nach Dachneigung, Statik und Umgebung – im Altbau oft nach dem, was die Nachbarschaft und der Denkmalschutz vorgeben. Sind Ihre alten Ziegel noch gut, decken wir auf Wunsch mit dem vorhandenen Material wieder ein, das spart einen erheblichen Materialposten.
- Abtrag und Entsorgung der alten Deckung
- Unterspannbahn und neue Lattung
- Eindeckung inklusive First, Grat und Ortgang
- Wiederverwendung der alten Ziegel, wo möglich
- Neue Verwahrungen an allen Anschlüssen
Dämmung und Luftdichtheit
Wird ein beheizter Dachraum vollständig neu gedeckt, greifen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an den Wärmeschutz. Für ausgebaute Dachgeschosse arbeiten wir meist mit Aufsparrendämmung, weil die Innenverkleidung dann bleiben kann. Bei unbeheiztem Spitzboden ist häufig die Dämmung der obersten Geschossdecke der günstigere und wirksamere Weg. Entscheidend ist neben der Dämmstärke die luftdichte Ebene mit sauberen Anschlüssen, sonst entstehen Wärmebrücken und Feuchteschäden im Aufbau.
- Zwischensparren-, Aufsparren- oder Einblasdämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke als Alternative
- Luftdichte Ebene mit sauberen Anschlüssen
- Nachweis der Anforderungen aus dem GEG
- Deutlich kühlere Räume im Sommer
Dachstuhl und Statik
Erst wenn die Deckung ab ist, zeigt sich der wahre Zustand des Holzes. Besonders die Fußpunkte an der Traufe und die Auflager sind kritisch, weil sich dort über Jahrzehnte Wasser gesammelt hat, das durch undichte Stellen gelaufen ist. Geschädigte Hölzer tauschen wir aus oder laschen sie an. Bei größeren Eingriffen ziehen wir einen Statiker hinzu. Soll später schwereres Deckmaterial oder eine Photovoltaikanlage aufs Dach, klären wir die Tragfähigkeit vorher und nicht hinterher.
- Prüfung von Sparren, Auflagern und Fußpunkten
- Austausch oder Anlaschen geschädigter Hölzer
- Vorbeugender Holzschutz, wo er sinnvoll ist
- Statiker bei tragenden Eingriffen
- Tragfähigkeit für Photovoltaik im Voraus geklärt
Dachfenster und Gauben
Eine Sanierung ist der günstigste Moment, um Licht ins Dachgeschoss zu bringen. Neue Dachfenster, größere Formate oder der Austausch alter, undichter Modelle laufen im gleichen Arbeitsgang mit. Auch Gauben lassen sich in diesem Zuge instand setzen oder neu aufbauen – dort sitzen bei alten Dächern besonders häufig die Undichtigkeiten, weil Wangen und Anschlüsse anfällig sind. Ob eine neue Gaube genehmigungspflichtig ist, klären wir vorab mit Ihnen.
- Einbau und Austausch von Dachfenstern
- Eindichtung, Innenfutter und Rollladen
- Instandsetzung oder Neuaufbau von Gauben
- Neue Wangen- und Anschlussverwahrung
- Klärung der Genehmigungslage bei Änderungen
Förderung und Nachweise
Für energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle gibt es je nach Programm Zuschüsse oder steuerliche Vorteile. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig, und die Antragstellung muss in aller Regel vor Auftragsvergabe erfolgen. Wir sagen Ihnen, was für Ihr Vorhaben grundsätzlich in Frage kommt, und arbeiten für die eigentliche Beantragung mit Energieberatern zusammen, weil bestimmte Programme eine fachliche Begleitung voraussetzen. Die Nachweise über die ausgeführten Arbeiten erhalten Sie von uns in der Form, die dafür verlangt wird.
- Hinweis auf grundsätzlich passende Programme
- Zusammenarbeit mit Energieberatern
- Antrag vor Auftragsvergabe im Blick behalten
- Fachunternehmererklärung für die Maßnahme
- Dokumentation von Aufbau und Materialien
Sanierungstiefe
Welche Sanierungstiefe passt zu Ihrem Dach?
Nicht jedes Dach braucht die volle Maßnahme. Diese vier Stufen decken den größten Teil unserer Berliner Sanierungen ab.
Teilsanierung
Ein abgegrenzter Bereich wird erneuert, etwa eine Dachseite, eine Gaube oder der Traufbereich. Sinnvoll, wenn der Rest des Dachs nachweislich intakt ist und noch Jahre hält.
- Gerüst
- meist nur teilweise nötig
- Passt bei
- lokal begrenztem Schaden
Neueindeckung
Deckung, Lattung und Unterdeckung kommen komplett neu, der Dachstuhl bleibt. Das Dach ist danach wieder dicht, energetisch ändert sich aber nichts.
- Gerüst
- vollflächig
- Passt bei
- unbeheiztem Dachraum
Energetische Sanierung
Neueindeckung plus Dämmung und luftdichte Ebene. Der aufwendigere Weg, der sich über die Heizkosten und den Sommerkomfort zurückzahlt und Fördermittel eröffnet.
- Gerüst
- vollflächig
- Passt bei
- beheiztem Dachgeschoss
Sanierung mit Ausbau
Zusätzlich kommen Dachfenster, Gauben oder ein kompletter Dachgeschossausbau dazu. Hier lohnt sich die Abstimmung mit Architekt und Bauamt vor dem ersten Handschlag.
- Gerüst
- vollflächig, längere Standzeit
- Passt bei
- neuem Wohnraum unterm Dach
Anzeichen erkennen
Woran Sie erkennen, dass eine Sanierung ansteht
Wenn mehrere dieser Punkte zutreffen, ist Ausbessern auf Dauer teurer als einmal richtig sanieren. Das Nachsehen kostet Sie bei uns nichts.
- Reparaturen häufen sich und werden teurer
- Feuchte Flecken oder Wasserränder auf dem Dachboden
- Im Sommer staut sich die Hitze unterm Dach
- Räume unterm Dach kühlen im Winter schnell aus
- Zugluft und Lichteinfall zwischen den Ziegeln
- Deutlich abblätternde oder poröse Dachsteine
- Ein Dachgeschossausbau ist ohnehin geplant
- Die letzte Eindeckung liegt mehr als 40 Jahre zurück
Ablauf
So läuft eine Dachsanierung ab
Aufnahme
Begehung außen und vom Dachboden, Feuchtemessung und Aufnahme des vorhandenen Aufbaus.
Umfang festlegen
Sie bekommen Varianten mit Kosten, getrennt nach notwendig und sinnvoll, und entscheiden den Umfang.
Ausführung
Gerüst, Abtrag, Dachstuhlarbeiten, Dämmung und neue Eindeckung. Offene Flächen werden abends gesichert.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Dokumentation der Materialien und Gewährleistung, dazu Nachweise für die Förderung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Dachsanierung
Lohnt sich eine Sanierung oder reicht eine Reparatur?
Was kostet eine Dachsanierung in Berlin?
Muss ich bei einer Sanierung zwingend dämmen?
Wie lange dauert das und können wir wohnen bleiben?
Gibt es Förderung für die Dachsanierung?
Kann ich meine alten Ziegel weiterverwenden?
Wir schauen uns an, ob Ihr Dach saniert werden muss
Begehung vor Ort, ehrliche Einschätzung und ein schriftliches Festpreisangebot mit Varianten – kostenlos und unverbindlich.